施工合同的注意事項是什么?叉車設備的租賃事項

發布時間:2019-12-06 10:20:00

1、業主應了解兩個方面:①主體資格,即施工相關手續是否齊全。例如:建設用地批準了嗎?是否已列入投資計劃?規劃設計批準了嗎?有沒有進行招標等。②在建設中,能否履行合同是資金問題。建設所需資金是否已落實或可能落實等。

一、審查建設單位和承包單位在施工過程中的表現

1、業主應了解兩個方面:

①主體資格,即施工相關手續是否齊全。例如:建設用地批準了嗎?是否已列入投資計劃?規劃設計批準了嗎?有沒有進行招標等。

②在建設中,能否履行合同是資金問題。建設所需資金是否已落實或可能落實等。

2、承包商的主要知識:

①資質;②建設能力;③社會信譽;④財務狀況

承包商二級公司和工程部不得與其他方簽訂合同。以上內容是合同履行能力的指標,應認真分析判斷。

二、設備租賃施工期績效管理

(一)工期及進度

①承包人有證據證明實際開工日期的,視為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理記錄、當事人會議記錄、施工許可證等;

②承包人雖無證據證明實際開工日期,但有施工設備租賃開工報告,開工報告中記載的開工日期應視為實際開工日期;

③承包人沒有證據證明實際施工設備租賃開工日期或開工報告的,以合同約定的開工日期為準。

《人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋》第十四條規定了認定方法:

②建設工程竣工驗收合格的,以竣工驗收日期為竣工日期;(注:密封驗收報告的時間不是竣工驗收備案日期,因為施工設備租賃的竣工驗收備案是由施工單位提交的);

③承包人應提交施工竣工驗收報告。發包人延誤驗收的,以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期;

④發包人未經竣工驗收擅自使用的,以建設工程移交占有之日為竣工日期。

(二)影響工期的幾個因素

1、施工許可證:

①未取得施工許可而未進行施工的,以取得施工許可證之日為開工日期;

②未取得并已建成的,一般以開工日期為開工日期。

③建設工程款拖欠導致停工、緩建的,可以順延工期,但必須證明延誤天數和拖欠工程款與延誤天數的因果關系。

④設計變更在關鍵線路上,工期可以順延,但需證明延誤天數及設計變更與延誤天數的因果關系;

⑤設計變更不在關鍵線路上的,工期不予順延。

⑥設計變更在關鍵線路上,工期可以順延,但需證明延誤天數及設計變更與延誤天數的因果關系;

⑦設計變更不在關鍵線路上的,工期不予順延。

⑧設計變更在關鍵線路上,工期可以順延,但需證明延誤天數及設計變更與延誤天數的因果關系;

⑨設計變更不在關鍵線路上的,工期不予順延。

如指定代表未按約定提供指示和批準,致使施工無法正常進行;施工單位未按約定提供原材料、設備、場地等;隱蔽工程未隱蔽前,施工企業出具檢查通知單等,施工單位未及時檢查等。

①設計變更在關鍵線路上,工期可以順延,但需證明延誤天數及設計變更與延誤天數的因果關系;

②設計變更不在關鍵線路上的,工期不予順延。


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